德化| 奉新| 青田| 三水| 陵县| 合浦| 武清| 曲周| 镇赉| 滦南| 大渡口| 仙游| 敦化| 南沙岛| 福州| 大石桥| 丰润| 怀远| 黎平| 玛多| 南宫| 济阳| 中方| 南雄| 当涂| 阳山| 柘荣| 镇江| 岚山| 眉县| 稻城| 华池| 塔城| 古冶| 胶州| 来安| 清涧| 万源| 毕节| 合作| 大英| 仪陇| 饶平| 鹿寨| 瑞丽| 临海| 淮安| 武乡| 乐山| 边坝| 龙湾| 昌宁| 绥棱| 康马| 大兴| 洞口| 呼伦贝尔| 昌吉| 吴忠| 宜兴| 永年| 五通桥| 白山| 鄄城| 高邑| 彰武| 大足| 辛集| 马关| 宁波| 甘泉| 新野| 侯马| 瑞金| 格尔木| 白碱滩| 镇原| 开化| 吐鲁番| 清原| 武功| 永年| 云梦| 涞源| 吴川| 岫岩| 太和| 施秉| 麟游| 莱芜| 磴口| 新兴| 喀什| 达孜| 盈江| 兰坪| 王益| 东宁| 云溪| 来安| 绥化| 红安| 平罗| 溆浦| 大足| 邯郸| 灵山| 礼泉| 木兰| 同安| 通州| 上海| 梅里斯| 磐安| 淮阳| 洪雅| 河源| 儋州| 乌兰察布| 宣汉| 湟源| 新平| 广宁| 琼山| 永修| 海阳| 明光| 新宾| 大同市| 偏关| 同心| 乡城| 西和| 长沙| 北川| 镇远| 习水| 温江| 彭泽| 胶州| 保康| 米脂| 阿坝| 若尔盖| 浦江| 海原| 山海关| 吉木萨尔| 邵东| 厦门| 慈溪| 垦利| 普宁| 舞阳| 肇东| 贵德| 达日| 呈贡| 察布查尔| 淮阳| 定远| 突泉| 墨玉| 晋城| 昌乐| 内黄| 拜城| 瑞丽| 霍城| 宣汉| 呼和浩特| 长垣| 南京| 镇沅| 河曲| 精河| 喀喇沁旗| 宿州| 泽州| 曹县| 大田| 长子| 宣威| 宣城| 舞阳| 孟连| 获嘉| 定远| 高港| 宜城| 木垒| 灯塔| 绥化| 吉林| 新邱| 加格达奇| 阿瓦提| 平房| 献县| 宾川| 贵港| 莱州| 祁阳| 卫辉| 无锡| 肃南| 天长| 栾川| 郏县| 江都| 肇源| 屏山| 汉寿| 上林| 景东| 盐源| 辉南| 沅陵| 九龙| 湘东| 贵港| 冕宁| 松溪| 寻甸| 阳信| 阿勒泰| 临江| 炉霍| 龙岩| 龙井| 澧县| 李沧| 韩城| 丹徒| 资源| 南岔| 公安| 襄阳| 江达| 伊吾| 雷州| 吴桥| 东川| 利辛| 睢县| 东明| 炉霍| 淇县| 翼城| 合山| 筠连| 九江市| 松溪| 赵县| 土默特右旗| 凤凰| 寻甸| 永泰| 蠡县| 弥勒| 桦甸| 云南| 正蓝旗|

专家介绍

2019-05-21 01:51 来源:西江网

   专家介绍

  另一方面,5月油價上漲帶動油價相關CPI分項價格上漲。  蘇寧易購的門店因為播放背景音樂而被判賠萬元,這在很多人看來覺得不可思議、難以理解。

  流通成本高——由于預冷、冷鏈發展滯後,一方面農産品在運輸中損耗大,另一方面産品運輸距離長,流通環節層層加碼,導致“原産地價格低到沒人要、市場地價格居高不下”。據了解,這是張福海首次以遼寧省委宣傳部部長身份公開亮相。

  然而現在大家都知道了,這個奇跡並沒有維持多久。  蘇寧易購的門店因為播放背景音樂而被判賠萬元,這在很多人看來覺得不可思議、難以理解。

  (作者:《健康解碼》工作組,健康解碼服務號更多精彩搶先看  然而,信用卡給人們帶來不少便利的同時,也讓一些人動起了歪腦筋。

《經濟參考報》記者調研發現,強有力的大病兜底政策切實降低了貧困人口的看病負擔,很多貧困患者從中受益。

    两千年来,在商队的驼铃声中,有一些饮食传统被保留下来。

  如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在相关作品刊发之日起30日内进行。WASHINGTON,10jun(Xinhua)--DosaltosfuncionariosdelaCasaBlancacriticaronhoyalprimerministrodeCanadá,JustinTrudeau,porsuscomentariosenlareciéábado,TrudeauanuncióquetodoslosmiembrosdelG7apoyaronelcomunicadoconjunto,sinembargo,sealóquelosarancelesestadounidensessonun"insulto"yqueCanadá"noseráobjetodeabusos".LoscomentariosenfurecieronalpresidentedeEstadosUnidos,és,TrumppublicóenTwitterinstruccionesparaquelosrepresentantesestadounidensesnoapoyaranelcomunicadoconjuntodelG7,"porlasfalsasdeclaracionesdeJustinensuconferenciadeprensayporelhechodequeCanadáimponearancelesmasivosalosagricultores,trabajadoresycompaíasdeEstadosUnidos".TrumpdijoqueTrudeaues"deshonestoydébil"yamenazóconimponer"arancelesalosautosqueinundanelmercadoestadounidense".Enrespuesta,LarryKudlow,directordelConsejoEconómicoNacionaldelaCasaBlanca,dijohoyenunaentrevistaconCNNqueTrudeautraicionóaTrumpconlasdeclaraciones"polarizadores"sobrelapolíóqueladeclaracióndeTrudeaucorreelriesgodehacerparecerdébilaTrumpantesdesureuniónenSingapurconKimJongUn,elmáximolíderdeRepúblicaPopularDemocráticadeCorea(RPDC).Trudeau"realmentenosapualóenlaespalda",dijoKudlow,quienaadióqueTrump"novaapermitirqueelprimerministrocanadienseabusedeélenvíPDC".PeterNavarro,asesorcomercialdeTrump,tambiéncriticóhoylasdeclaracionesdeTrudeauydijoquerepresentan"malafe"."ExisteunlugarespecialenelinfiernoparaaquelloslístinTrudeauhizodemalafeconlafalsaconferenciadeprensa,esoesloquehizoeldeshonestoydébilJustinTrudeau",dijoNavarroa"FoxNewsSunday".Trump"tuvoconJustinTrudeaulacortesííaotrascosasmáéfueloquehizoTrudeauencuantosalióelavióndeespacioaéreocanadienseTrudeauapualóanuestropresidenteenlaespalda",sealó.LadecisióndeTrumpderetirarsuapoyoalcomunicadofueagudamentecriticadahoyporAlemania."Encuestióndesegundos,unopuededestruirlaconfianzaconlos280caracteresdeTwitter",dijoelministrodeRelacionesExterioresdeAlemania,HeikoMaas,cuandoselepreguntósobreladecisióndeTrump."Hemosvistoestoconelacuerdoclimáticoyelacuerdoiraní".LaministradeRelacionesExterioresdeCanadá,ChrystiaFreeland,criticóelviernesaEstadosUnidosporsusarancelesalaceroyelaluminiodurantelacumbredelG7enCharlevoix,óqueEstadosUnidosdeclaróoficialmentelaimposicióndearancelesporcuestióndeseguridadnacional,pero"nosquedamuyclaroqueCanadá,comopartedelderechoestadounidense,somospartedelabasededefensanacionaldeEstadosUnidos"."CanadáyahaplanteadocasosenlaOrganizaciónMundialdeComercioyenelTratadodeLibreComerciodeAméricadelNorte",dijolaministra."Perolodecimoscongrantristeza".Lasemanapasada,Canadárespondióalaadministracióólarescanadienses(ólares)alaceroyaluminioestadounidenses,asíá,expertoencomerciointernacionaldelaUniversidaddeColumbiaBritánicaenVancouver,dijoqueloscomentariosdeFreelandsondegranimportancia."CreoqueFreelandperfilalaverdaderaposicióndeCanadáylasmedidasquesehantomadoyquesetomarán",ísesindustrializados:ReinoUnido,EstadosUnidos,Francia,Alemania,Italia,JapónyCanadá.

  崇尚英雄、尊重英雄不僅是民族進步、國家發展的精神動力,而且也是法律規定的公民責任。

  由于堆放污泥之處就在長江幹流岸邊,直接威脅長江水質安全;加之濱江污水處理廠接納大量化工企業廢水,污泥成分復雜,應按危險廢物處理,環境風險十分突出。(新聞來源:中央紀委國家監委網站)  點評:這世上沒有避罪天堂,隨著反腐敗國際追逃追贓的“天網”越織越密,腐敗分子無論走到哪裏,都將無法安身。

  (Xinhua/IrenePerez/CUBADEBATE)LAHAVANE,19avril(Xinhua)--Quelquesheuresseulementavantson58èmeanniversaire,MiguelDiaz-Canelestdevenujeudinouveaupréétééluparlamajoritédes604législateursquicomposentlAssembléenationaledupouvoirpopulaire,évisionspoursuivrelamiseenuvredesréformespolitiquesetéconomiquesinitiéesparsonprédécesseur,RaulCastro,en2011,dontcertainesrevêtentuncaractèredurgencepourledééénérationdedirigeantsdanscepaysquiétaitauparavantdirigééàlavictoirelarévolutionsocialistecubaineen1959,puisilestrestéàlatêtedecepaysinsulairependantprèsdundemi-sièévolutionnaireacédélepouvoiràsonjeunefrèreRaulen2006carladégradationdesonétatdesantélerendaitincapabledes,émontré,selonlestermesdeRaulCastro,"descapacités"et"unefermetéidéologiquesolide".LenouveauprésidentesttitulairedundiplmeeningénierieenélectroniquedeluniversitéétédirigeantdelaLiguedelajeunessecommunistedeCuba(UJC)danssaprovincenataledeVillaClara,situéeàenviron290kmàlestdeLaHavane,égalementétépremiersecrétairededeuxcomitésprovinciauxduParticommunistecubain(PCC),toutdabordàVillaClarapuisàHolguin,à,ilaétéélumembreduComitéonaappelédanscepaysla"périodespéciale"aprèslachutedelUnionsoviétique,éenpopularitédansleslocalitésquildirigeaitetunexemplepourlesautresresponsables.àcetteépoque,onlevoyaitfréquemmentserendreauxréunionsenvéloouàpied,toujoursprêtàécouterlesproblèmesdesesconcitoyensetàmmedunhommemodeste,compétentetprochedupeuple,avecunsensaigudutravaildéquipe,demandanttoujoursàsessubordonnésdemontrerléténomméministredeléducationsupérieureparRaulCastroen2009,ettroisansplustardvice-présidentduConseildesministresenchargedeléducation,delaScience,évrier2013,ilaétéélupremiervice-présidentduConseildétatparlAssembléenationale,devenantainsilepremierresponsablecubainnéaprèslarévolutionde1959àétérelativementdiscretentantquevice-président,maisiladepuislannéedernièreprisuneplacecentraledanslegouvernement,apparaissantenpublicàdenombreusesoccasionspourdéfendrelacontinuitédumodèlesocialistecubaintoutenappelantàdavantagededialogueaveclesnouvellesgénéèscritiquesurlesquestionstellesquelacorruption,labureaucratie,lamanipulationdesmédiasétrangers,etaaugmentélautonomiedesresponsableslocauxpourleslaisseréchangerplusdirectementaveclepulicetappliquerleprogrammederéformesàleurmanièéseséchangesaveclesreprésentantslocauxcestroisderniersmoistandisquesonexpositionmédiatiqueaugmentaitconsidéétécomparéeàCubaàcelledesfrèresCastropendantlespéélectionslégislativesenmars,éclaréque"laliberté,lindépendanceetlasouverainetédupeuplepersisteront,etnousnedevonsjamaislesabandonner".

  FOTOSAL1QUITO,ECUADORAnaBelénCevallos,reaccionadurantesuparticipaciónenelXVIIConcursoMundialUniversitario"PuenteChino2018",ECUADORMishellMorales,reaccionadurantesuparticipaciónenelXVIIConcursoMundialUniversitario"PuenteChino2018",ECUADORMiembrosdeljuradoevalúanalosparticipantesdelXVIIConcursoMundialUniversitario"PuenteChino2018",ECUADORConcursantesposanjuntoalosorganizadoresparalafotografíaoficialdelXVIIConcursoMundialUniversitario"PuenteChino2018"áNDEFUEGOLANZAIMPRESIONANTECANTIDADDECENIZASENGUATEMALACIUDADDEGUATEMALA,GUATEMALAFOTOSCHINA1QINGDAO,CHINALavoluntariaCaoYanantrabajandoenelcentrodemediosdelaCumbredelaOrganizacióndeCooperació,CHINAUnavoluntariavigilandoloscasillerosenelcentrodemediosdelaCumbredelaOrganizacióndeCooperació,CHINAVoluntariasyelrobot"HaiHai"recibiendoinvitadosenelcentrodemediosdelaCumbredelaOrganizacióndeCooperació,CHINAVoluntariosayudandoauninvitadoenelcentrodemediosdelaCumbredelaOrganizacióndeCooperacióndeShanghai(OCS),íACONTECNOLOGíAINTELIGENTENUEVAYORK,ESTADOSUNIDOSFOTOSINTERNACIONALES1ATENAS,GRECIAMujeresbrasileassirviendocomidatradicionalbrasileaduranteelFestivalLatinoamericano,dedosdíasdeduració,GRECIAPersonasbailandoconritmoslatinosduranteelFestivalLatinoamericano,dedosdíasdeduración,frenteaZappeion,Atenas,,GRECIAArtistasbrasileasbailandoduranteelFestivalLatinoamericano,dedosdíasdeduración,frenteaZappeion,,GRECIAArtistasbrasileasbailandoduranteelFestivalLatinoamericano,dedosdíasdeduración,frenteaZappeion,UNDERSTANDINGCHINADEBUTAENLANEWYORKBOOKEXPONUEVAYORK,ESTADOSUNIDOS

  PARIS,9juin(Xinhua)--Laréponseauxdysfonctionnementsducommerceinternationalest"uneOrganisationMondialeduCommerceplusefficace",etcenestpas"lereplinational",adéclarésamedileprésidentfranaisEmmanuelMacronlorsdusommetG7auCanada,viasoncompteTwitter."Onnepeutrésoudrelesdéséquilibrescommerciauxparlafragmentationdeléponseestdanslacapacitéàtravaillerensemble",anotéleprésidentfranais."CenestpaslUnioneuropéennequiestferméeauxAmééalitédeséchangescommerciauxentrelUnioneuropéenneetlesé",aindiqué"Surleclimat,nousavonsunepositionambitieuseà6,sansleséestpasunenouveauté",aajoutéésidenceduG7quisetiendraen2019àBiarritzdanslesud-ouestdupays.QINGDAO,9jun(Xinhua)--ResplandecientesenelhorizontedeQingdao,fuegosartificialesiluminaronestanocheelrostrodelosinvitadosqueviajaronportodoelvastocontinenteeuroasiáticohacialacostadelMarAmarilloparaasistiralaXVIIIcumbredelaOrganizacióndeCooperacióndeShanghai(OCS).Eslaprimeracumbredesdelaexpansióndelaorganizaciónenjuniode2017,cuandoIndiayPakistánseunieroncomomiembrosdeplenoderecho."Qingdaoesunafamosacapitaldelanavegacióídondemuchosbarcosnaveganenlabúsquedadesueos",dijoelpresidenteXiJinpingenlacenadebienvenidaofrecidaestanoche.",icemoslasvelasdelEspíritudeShanghai,rompamosolasyembarquémonosenunnuevoviajeparanuestraorganización",expresó.ElEspíritudeShanghaideconfianzamutua,beneficiomutuo,igualdad,consultas,respetoalasdiversascivilizacionesybúsquedadedesarrollocomúónregionalintegralfundadaen2001porChina,Kazajistán,Kirguistán,Rusia,TayikistányUzbekistánquemástardeseexpandióaochopaí,XipresidiráporprimeravezcomopresidentedeChinalacumbrealaqueasistenlíderesdelosdemáspaísesmiembrosdelaOCSydecuatropaísesobservadores,así,,XipronuncióundiscursoenlaceremoniainauguraldelaconferenciaanualdelForodeBoaodeAsia,alqueasistieronmá,Xirevelónuevasmedidasparaexpandirlareformayaperturayanunció"unanuevaetapadeapertura"paralaprosperidadcomúíritudeaperturaeinclusiónhacontinuadoenQingdao,Shandong,provincianataldeConfucio."Comoparteintegraldelacivilizaciónchina,elconfucianismoconsideraquesedebeperseguirunacausajustaporelbiencomúnydefiendelaarmonía,launidadylacomunidadcompartidaparatodoslospaíses",dijoXialosinvitados."SuénfasisenlaunidadylaarmoníatienemuchoencomúnconelEspíritudeShanghai",aadió.Losparticipantesdelacumbresonalentadosaalcanzarconsensosparalaconstruccióndeunacomunidaddedestinodelahumanidadyaconstruirunnuevotipoderelacionesinternacionalescaracterizadasporelrespetomutuo,laequidadylajusticia,ylacooperaciónganar-ganar,dijolasemanapasadaelconsejerodeEstadoyministrodeRelacionesExterioresdeChina,ú,nosonúnicamenteconsignas,sinoideasapoyadasconiniciativaspragmáticasyaccionesdiplomáásdelaconferenciadelForodeBoaoparaAsia,queelogiólareformayapertura,ydelacumbredelaOCSquepromuevelaseguridadycooperaciónregionales,Chinaorganizaráesteaootrosdosgrandeseventosinternacionales:lacumbredelForodeCooperaciónChina-AfricaparaimpulsarlaIniciativadelaFranjaylaRutaylaExposiciónInternacionaldeImportacionesdeChinaparaabriraúnmáselmercado."Conelcrecimientodelafortalezanacionalylainfluenciainternacional,Chinaestámásseguradeplantearnuevasideassobrelagobernanzaglobal",dijoelprofesorZuoFengrongdelaEscueladelPartidodelComité"lasiniciativaschinastienencomoobjetivounmundoabierto,inclusivo,limpioyhermosoquedisfrutedeunapazduradera,seguridaduniversalyprosperidadcomún".DESHANGHAIAQINGDAODeacuerdoconWang,laDeclaracióndeQingdaoqueseráemitidaenlacumbrepediráalaspartescontinuarconelEspí,elpresidenteXihadefendidoelEspíritudeShanghaiyhareconocidosuimportanciaenlacreacióndeunacomunidaddefuturocompartidoenlaregión,elmantenimientodelaseguridadyestabilidadylapromocióndelosintercambios."ElEspíritudeShanghaide17aoscoincideconlamásrecientevisióndiplomáticadeXi",dijoLiZiguo,delInstitutodeEstudiosInternacionalesdeChina,quientambiénloresaltócomoplataformapara"construirunacomunidaddedestinodefuturocompartidoparalahumanidad".BajolaorientacióndelEspíritudeShanghai,laregiónhaprosperadoconpazyestabilidadylospaísesdelaregiónhansolucionadoasuntosfronterizoscomplicados,hancontenidolasamenazasdelterrorismo,extremismoyseparatismo,yhanemprendidoiniciativasdecomerciotransfronterizoyconectividaddeinfraestructura,ónqueabarcamásdel60porcientodelterrestreeuroasiática,cercadelamitaddelapoblaciónmundialymásdel20porcientodelproductointernobrutomundial."Laorganizaciónhamostradounafuertecohesiónycrecienteinfluencia",dijoKonstantinKokarev,directordelCentroparalaRegiónAsia-PacíficodelInstitutodeEstudiosEstratégicosdeRusia,ónsimbólicaparaalbergarlacumbredelaOCSdeesteao,dadoqueeseltérminoorientaldeunavastaredferroviariaentodaEurasiayesuncentrologísticoqueconectaalaFranjaEconómicadelaRutadelaSedaconlaRutaMaríítimaestransferidadeQingdaoacincolíneasferroviariasinternacionaleshaciapaísesenelextremooccidentaldelcontinente,30díasmásrápidoquesiseutilizaranexclusivamenterutasmaríóndelaFranjaEconómicadelaRutadelaSedafueplanteadaporprimeravezporXienseptiembrede2013enAstaná,Kazajistán,díasésfuetransformadaenlaIniciativadelaFranjaylaRuta."LainiciativadeChinageneragrandesoportunidadesenlaOCS",dijoelsecretariogeneraldelaOCS,RashidAlimov."LacumbreenQingdaotambiéncontribuiráalaimplementacióndelainiciativa".Lainiciativasehaconvertidoenunaimportanteprácticaparamaterializarlavisióndeunacomunidaddedestinodelahumanidad."ChinahallevadoacabounaprofundacooperaciónconpaíáabundantesoportunidadesparaconectaralaOCSconunamayorpartedelmundo",dijoKokarev.

  

   专家介绍

 
责编:
网易首页 > 网易北京房产 > 新闻 > 正文

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-05-21 06:56:00 来源: 每日经济新闻
0
分享到:
T + -

(原标题:李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革)

李宇嘉

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。(作者为深圳市房地产研究中心研究员)

王旭杰 本文来源:每日经济新闻 责任编辑:王旭杰_NO5107

精彩推荐

  • 热门楼盘
  • 看房团
  • 购房直通车
  • 买房导购
  • 房产图集

周末看房团

周末看房·免费大巴·独家优惠·精美礼品

请选择

马上参团 查看详情

我要报名

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在位置套数

中国楼市的20个为什么

中国楼市的20个为什么

2015的中国楼市有太多标签,我们提出20个为什么,不为寻求终极答案,只为引发更多人一 [详细]

阅读下一篇

返回网易首页返回房产首页
×
脑木更苏木 都荣敖包苏木 明光村 邢楼村委会 奋章大院
濮阳县 雅荷花园 东召乡 木城彝族傈僳族乡 小猪圈